之前帮朋友整理资料的时候，反复翻软件、查公告，才慢慢捋清楚上市物业公司都有哪些，一开始我还以为大部分都在A股，翻了半天才发现不是这么回事。港股那边扎堆了一大片，A股能单独拿出来算物业主体的，其实就寥寥几家，很多地产公司名下虽然带着物业板块，但并没有拆分出来独立上市，这点是我当时踩的第一个糊涂坑。
最先记下的一批是大家听的比较多的港股标的，碧桂园服务、万物云、绿城服务、中海物业、华润万象生活、保利物业，这些属于规模靠前的，平常刷资讯经常能刷到。再往后还有越秀服务、建发物业、金茂服务、世茂服务、合景悠活、朗诗绿色生活，还有像彩生活这种算是很早登陆港股的物企，当年刚上市的时候在圈子里讨论度很高。零散还有不少中小体量的，比如新希望服务、众安智慧生活、远洋服务，名字看多了很容易混在一起，记不住哪个是哪个。
A股这边我当时只筛出来招商积余、特发服务这几个，剩下好多带物业经营范围的上市公司，主业并不是物业服务，只是顺带做一点，不能算纯粹的上市物业公司。一开始没分清这个边界，把它们一股脑都放进表格里，后面核对的时候又全部删掉，白白耗掉不少时间。做这件事的时候才意识到，区分“主业是物业”和“公司顺带做物业”，是最容易出错的地方。
有个朋友那阵子也在看这一块，他的做法和我不一样，他不按名字去记，直接在行情软件里拉物业板块，把板块成分股全部导出，再一条一条核对上市主体是不是物业平台。好处是不会漏掉新挂牌的，坏处是里面会掺进来很多沾边但不算的标的，还要二次筛选。他跟我说，隔一段时间名单就会变，有的退市，有的新递交材料之后挂牌，静态的名单放久了就不准。
这只是我的个人感受，不是标准答案。
我整理的时候没有去追全量清单，只挑了市场上曝光度高、项目覆盖广的那一部分，小众、区域型的物企我没有挨个收录。如果是要拿来做严谨的梳理，肯定不能只靠我这份随手整理的记录，最好自己去行情软件的板块页面实时核对，毕竟上市状态一直在变动，今天还在名单里的，过段时间情况就有可能不一样。
那段时间对着名单看多了，慢慢摸出来一点很直观的感受，很多上市物业都是背靠地产集团分拆出来的，原生独立发展、没有地产母公司托底的上市物企占比不多。我当时还想着把它们按国企、民企分开标注，做了一半又停下来，觉得对我自己的用途来说没必要，要是别人有分类需求，那就要额外花功夫再拆分一遍。
到最后那份表格也没有做得很规整，只是记了一堆名字，备注了一下上市的市场，就搁在文件夹里了。本来也不是要拿去给谁做正式参考，只是应付当时临时的信息需求。现在回头看，我最可惜的是当时没有顺手记下每一家对应的证券代码，后面再想快速查找，又得重新去搜一遍。