前段时间蹲在遂宁各个片区跑看房，心里一直悬着遂宁房价多少钱一平方这个问题，网上刷到的数字忽高忽低，中介随口报的价和挂牌页面又对不上，索性自己抽了好几个下午，沿着河东、物流港、老城区转，挨着售楼部和中介门店问，记下当时听到的实打实的报价。
最先跑的是河东新区，也是大家口中遂宁比较拿得出手的片区。靠商圈、公园近的新盘，洋房和江景户型报价能摸到七千多、八千往上，少数定位偏高的房源还要更贵一点；往河东二期走一点，不是核心观景位置的普通高层，毛坯大多落在五千多到六千出头，也有部分尾盘做活动，单价可以压到五千出头。一起看房的一个大姐，本来一心盯着河东，听了几轮报价之后，又犹豫着想去物流港那边再看看，她说预算卡得紧，不想把压力全部堆在房贷上面。
物流港这边的价格就温和很多。不少次新电梯小区，毛坯普遍四千多，运气好碰到房东急售，四千出头也能谈下来，精装好一点的，根据装修成色，大多在四千五到五千五这个区间。小区体量不小，生活超市、菜市场这些基础配套都配齐了，就是离市中心远些，通勤时间会拉长。我当时在一个小区楼下和保安闲聊，他说这两年入住的人慢慢多起来，之前刚交房的时候，有不少房源挂得更低，只是楼层、朝向不太理想。
老城区船山老城里面又是另一个样子。那种房龄久、没有电梯的老房子，单价三千多甚至三千以内都能找到，胜在位置中心，出门买东西、赶公交都方便，缺点也很突出，户型老旧、没有电梯，停车也麻烦。带电梯的老次新小区，单价一般在四千五上下浮动，楼层好、装修保养到位的，房东报价会往上走一点。
射洪、大英这些下面的区县，价格整体还要再低一截，大部分普通住宅集中在三千多到四千五，个别位置好的新盘会靠近五千。我没有在区县深度看房，只是随口问了中介两句，只能当个很粗略的参考，不能拿来当真去谈价。
这只是我的个人感受，不是标准答案。
跑下来之后慢慢反应过来，单价从来不是一个固定数字，同一小区里面，顶楼、低楼层、临街的房源，和中间好楼层、朝南安静的房源，差价能拉开几百块一个平方。新房有渠道优惠、尾盘折扣，二手房全看房东心态，急卖和不急卖，报价完全是两个样子。网上的挂牌价很多都是虚着报的，真正坐到谈判桌上，还有商量的空间，也有房东咬死价格一分不让。
有一回中介给我推一套河东的二手房，页面标的六千二，约到现场看房子，才晓得那个价格是顶楼，墙面还有渗水修补过的痕迹，正常中层同户型，房东心里底价接近六千八。那一下就明白，只盯着一个均价数字去做预算，很容易预估出错，看着好像预算够，挑到满意户型的时候，才发现钱差一截。
还有一个容易忽略的点，新房报价大多是毛坯价，契税、维修基金这些要额外准备；二手房除了房款，还要核算税费、中介费，全部加在一起，摊到每平方上面，成本会悄悄涨上去。我最开始算预算的时候，就没把这些额外支出算进去，算出来的总额看着刚刚好，后面才发现留的余地不够。
那段时间来回跑，一会儿觉得河东环境好值得多花钱，一会儿又觉得物流港性价比更高，来回纠结摇摆。看多了房源之后，也不再执着去寻找一个统一的遂宁房价数字，优先看自己日常在哪一片活动，能不能接受通勤距离，手里的预算能不能扛住后续所有开支。
最后也没有下定买房，只是攒了一堆房源报价的记录。现在回头想，最不该做的，就是拿网上一句笼统的均价，直接当成自己选房的标尺。