开一家奶茶店要多少钱:房租是最容易估错的大头

开一家奶茶店要多少钱:房租是最容易估错的大头

当初蹲在商铺门口算账单的时候,满脑子都在琢磨开一家奶茶店要多少钱,网上到处飘着几万就能落地的说法,等真的一笔一笔往外掏钱,才发现数字根本不是那么回事。选的不是商圈核心铺位,就是街边小区楼下的门面,面积不到三十平,看着不大,开销拆开来之后,每一笔都能打乱原先的预算。

转让费先压了一笔,这个东西没有固定价,碰上房东直租不用转的就省一大截,接手别人老店的话,里面带的旧设备、装修底子全都算进去,当时谈下来转让费是三万二,里面包含了原先留下的操作台和一个老化的冷藏柜,后来那个柜子没多久就坏了,等于这笔钱里有一部分是白花的。房租是按季度交,再加一个月押金,四千五一个月,一下子就要两万二,很多人算预算的时候只算每月租金,忘了前期要一次性拿出这笔现金,手上的流动资金直接被抽走一大块。

装修这块没往精致了做,没有复杂吊顶和网红打卡墙,就是刷墙、铺地砖、做水电路改造,隔出操作区和外带窗口,找的本地小施工队,材料也是普通档次,最后花了两万八。本来想着能再省点,结果水电管线要重新排布,原先的线路负荷带不动制冰机和开水器,只能额外加钱改造,工期拖了几天,又多花了一点人工。

设备是开销里最重的一块。全新的制冰机、开水机、封口机、果糖定量机、两个保鲜冷藏柜,还有净水器、洗杯池、操作台,打包用的货架,零零散散凑齐,一共四万出头。也看过二手设备,价格能砍一半,但好多机器没有质保,售后找不到人,最后咬咬牙拿了全新基础款,没有上那种全自动高端设备,能满足出品就行。原料首批备货不用太多,茶叶、果糖、奶基底、杯子吸管、打包袋,第一次拿了六千多,供货商说卖得慢的原料可以少量补,不用一次性囤一大堆压资金。

证照、平台入驻、简单的招牌灯箱,杂七杂八加起来五千左右。招牌是亚克力发光字,线上外卖平台交了保证金,还有健康证、材料送检这些零碎支出,看着每一笔都不大,堆在一起就不能忽略。另外预留了一笔备用钱,一万五,用来应付前期生意差的时候进货、补耗材,还有设备突然出小毛病的维修费用。

全部加起来,当时启动的时候一共花了十四万多一点。这只是我的个人感受,不是标准答案。同样是奶茶店,换个地段、选加盟还是自营,装修档次不一样,总价能差出好几倍,有人在县城小巷七万多开起来,商圈里面的加盟店二十万都打不住。

加盟的话又是另一套算法,品牌加盟费、管理费、强制物料采购,门槛会更高,而且很多品牌还要统一装修、统一设备渠道,你自己砍价的空间很小。自营的好处就是每一样东西都可以自己挑,预算可控,但配方、菜单、运营全都要自己摸索,没人带,前期踩的弯路多。

还有一笔很容易漏掉的开销,人工。哪怕自己守店,忙起来也要雇一个帮工,工资按月发,不能算在启动资金里面,但开店之后每个月都要持续支出,很多新手把启动资金和运营资金混在一起,刚开业两三个月流水不稳,手里没钱发工资、补原料,很快就撑不住。

现在回头翻当时记在备忘录里的账单,好多预估的数字都偏低,最坑的不是设备和原料,是转让费和房租押金,这笔钱付出去之后,短时间拿不回来。别信那种两三万开店的帖子,大多是忽略了房租押金和转让费,或者是车库、摊位那种不算正规门面的模式,和临街实体店完全不是一回事。

那天晚上算完总账,盯着手机里的数字坐了很久,才明白预算表写出来的数字永远偏乐观,真正落到实处,总会冒出一堆之前想不到的支出。