那段时间泡在盐官看房子，心里最惦记的就是盐官房价多少钱一平米，线上刷出来的数字忽高忽低，根本摸不准真实的成交价，索性抽了好几个下午跑中介门店、去小区里面蹲业主放盘。
最先接触到的是镇上建成比较早的老小区，多层不带电梯的那种，像丰兴西苑这类，中介报的挂牌大多四千多一平米，户型以小两房为主，总价不高，适合单纯落脚、预算很紧的人。但这里面水分也有，有些房子楼层差、采光弱，或者装修破旧，谈价空间会更大，有一套一楼的，报价看着低，细看才知道潮湿问题明显，最后也就没继续聊。
次新普通住宅的区间会往上跳一截，鸿翔宁郭府、钱江君庭北区这一批，多数挂牌在七千到九千多一平米，有电梯，小区环境规整一点，离集镇的菜场、小店更近，日常过日子方便。中介说平台上面显示的均价只是汇总数字，不能直接套到单套房子上，同样一个小区，中间楼层精装和顶楼毛坯，单价能差一千多。这只是我的个人感受，不是标准答案。
专门靠近潮景、定位度假改善的楼盘，价格完全是另外一档，绿城盐官理想水镇这边，洋房和景观房源挂牌经常一万四往上，有些视野好的房源能摸到一万七。我当时进去逛了一圈，小区绿化做的舒服，配套偏向休闲，和镇上刚需盘不是一个赛道，自住刚需来这边看，很容易被这个价差冲击到，一时间分不清到底值不值。
有次和一个本地业主闲聊，他说很多人会把郭店片区也算进盐官范围，江南钱塘里这类房源，不同渠道挂出来的价格很乱，有的标的很低，点进去才发现是特殊楼层或者有附加条件，售楼处当初的开盘价和现在二手转手价，已经拉开差距。网上随手搜出来的均价，经常把安置房、普通商品房、景观洋房混在一起统计，看着一个数字，到线下看房完全对不上。
还要留意一个点，报价里含不含车位、有没有满二，都会影响你实际摊下来的单价。有些房源单价看着友好，车位要单独另外买，算上这笔钱，成本一下子就上去了。我一开始就只盯着纸面单价算，算到最后才反应过来，漏掉了车位、税费这些，前期预算直接估错。
看了差不多二十来套之后，慢慢摸出一点头绪，没有一个统一的盐官单价，老小区、普通次新、景观改善盘，各自处在不同区间。打算过来看房，最好提前想好自己是长期自住过日子，还是看重钱塘潮的景观用来休闲，方向不一样，能看的房源和能接受的价格，差别会特别明显。
我最后没有在盐官定下房子，一来是通勤距离不合适，二来也拿不准后续流通性，只是把这段看房看到的挂牌、谈价情况记下来，给打算过来了解的人当个参考样本，不要直接拿网上的均价当成可以成交的价格。