前段时间抽了两天下午专门跑象湖滨江看房，心里第一个想问的就是洪大赣江城房价多少钱，线上刷到的报价乱得很，有的挂五千出头，有的标七千往上，中介发的截图和房东自己报的价完全对不上，索性直接约了中介进到小区里面看几套实实在在的房子。
最先看的一套是低楼层的三房，产证一百一十多平，简装，采光一般，前面楼栋挡着一部分，房东一开始报六十五万，中介私下说这个房东心态比较松，诚心谈的话六十四万左右能拿下，折算下来单价差不多五千六上下。这套挂在平台上的时候标的是六千出头，线上的报价普遍会留一点谈价空间，不是一口价，这点是我跑下来最先感受到的。
中间楼层的毛坯三房，户型南北通透，不靠马路，噪音小很多，同面积的房东报七十万，谈的时候最低给到六十八万，单价接近六千，这个价位在小区里面算是比较主流的一档。中介说这种楼层和户型，看的人最多，成交也相对多一点，不会像低楼层那样难出手，也不像江景高楼层溢价明显。
江景高楼层那套是反差最大的，站在阳台能直接看到赣江，视野开阔，同样是三房，装修保养得不错，房东咬死七十五万，不太愿意让步，单价算下来接近六千七。当时一起看房还有另外一对夫妻，他们就很在意江景，觉得多花一点钱值得，我自己对江景没有执念，就觉得这个溢价有点高，超出我当时的预算了。
还有一套面积更大的四房，一百四十多平，简装，房东急售，报价八十万，算下来单价才五千出头，价格看着很诱人，但是总价摆在那里，首付和月供压力会更大，适合家里人口多、能接受高总价的人，小预算刚需基本不会往这个方向考虑。平台上偶尔还能刷到更低的成交记录，但是大多是楼层很差、户型有硬伤或者产权上面有额外情况的，不能拿那个低价当成普遍行情。
这只是我的个人感受，不是标准答案。
网上的均价数字只能当个粗略参考，小区里面影响价格的变量太多了，楼层、朝向、能不能看江、装修情况、房东卖房急不急，每一项都会拉开不小的差价。同一个小区，单价差一千多一平都是能见到的情况，看房的时候不能只盯着一个均价数字判断。
一起看房的朋友，他是打算买来长期自住，优先看中楼层、不靠主干道的毛坯，他给自己划定的心理线就是六千以内，超过就不考虑。我自己当时是抱着兼顾自住和流通性的想法，更偏向中间价位、好出手的三房，预算弹性会比他大一点。两个人的选择不一样，能接受的房价区间自然不一样，没有谁的标准更对。
中介也提过，现在这个小区早就没有新房在售了，市面上流通的全部都是二手房，没有统一的售楼处定价，每一套都是房东自主报价，所以不存在一个固定的洪大赣江城房价。很多线上房源标题写的低价，大多是引流用的，等你联系过去，那套低价房要么刚卖掉，要么有明显短板，再给你推别的贵一点的房源，这个套路我这次也碰到了。
我离开小区的时候，在门口便利店坐了一会，翻着手机里记下来的几套价格，心里慢慢捋清楚，想要拿到真实的价格，光刷APP没用，最好是约中介实地看房，当面和房东沟通底价，再对比近期真实成交的同户型，才好判断这套房子值不值得谈。
最后我也没有下定，只是收集了这几段看房的价格信息，预算卡在那里，还想再去周边别的小区转一转对比一下。